Na internetu je veliko hladnih zgodb o najemnikih, ki rušijo najeta stanovanja, ne plačujejo najemnine in končno ne želijo zapustiti stanovanja. Nekateri so vsekakor pretirani, vendar se lastniki stanovanj želijo zaščititi pred takšnimi situacijami. Občasni najem bo lastnik varščine v finančnih zadevah . Kaj je občasni najem? Je to dobra rešitev za ljudi, ki želijo najeti stanovanja? In kaj to pomeni za bodoče najemnike?
Občasni najem - kaj je to?
Občasni najem je vrsta najema, ki na Poljskem velja od leta 2009 . Od takrat postaja vse bolj priljubljena oblika najema stanovanj.
Občasno najemanje lastnikom nepremičnin omogoča večjo zaščito svoje lastnine. Lastnik je tisti, ki odloči, kako bo želel skleniti pogodbo s bodočimi najemniki, zato ne uporabljajo vsi te pravice.
Občasna najemna pogodba ščiti interese najemodajalca v primeru težav z najemniki, ki stanovanja ne bi želeli zapustiti niti po poteku pogodbe.
Samo fizične osebe, ki ne opravljajo nobene poslovne dejavnosti, lahko uporabljajo to obliko občasne najemne pogodbe .
Občasna najemna pogodba
Občasna najemna pogodba mora biti v pisni obliki , sicer ne bo veljavna. Vredno je vedeti, da občasne najemne pogodbe ni mogoče skleniti za obdobje, daljše od 10 let .
Kar je pomembno - vsaka sprememba pogodbe mora imeti tudi pisno potrdilo , saj v primeru nesporazumov ne boste mogli ničesar dokazati.
Najemno pogodbo podpišeta obe strani , poleg tega je najemnik prisiljen podpisati notarsko listino . Prav tako je vredno vedeti, da znesek predhodno dogovorjenega depozita ne sme presegati šestkratne cene najema.
Kaj sestavlja občasna najemna pogodba?
- najemnikovo izjavo v obliki notarskega zapisa - najemnik se zaveže, da bo prostore izpraznil in izročil v navedenem roku,
- izjavo najemnika, v kateri bodo navedeni različni prostori stanovanja v primeru izvršitve obveznosti praznjenja prostorov ,
- izjavo, v kateri se lastnik prostorov strinja, da se nahajajo najemniki .
Zelo pomembno! Da je pogodba veljavna, je lastnik dolžan pogodbo prijaviti davčnemu uradu v roku 14 dni, da vrne stanovanje in poravna davek na najem .
Najemnik mora na drugi strani iti k notarju z izjavami in podpisati izjavo o predložitvi izvršbe v prisotnosti notarja.
Občasni stroški najema
Občasni najem nosi različne pristojbine. Stroški, ki jih mora kriti notar, se gibljejo med 150 PLN in 300 PLN . Te stroške najema najemnik, včasih jih razdeli na polovico. Dogaja se, da lastnik krije te stroške podpisa pogodbe.