Hipoteka je ključno vprašanje pri najemanju posojila za stanovanje. Nobena banka ne bo odobrila posojila, ne da bi zagotovila svoj denar - za to je hipoteka. Ni redko, da si nekdo izposodi denar, vendar si ga čez nekaj časa ne more privoščiti. In banka ima svoje načine pridobivanja denarja, ki ga dolguje. Kaj točno je hipoteka in ali je mogoče nekako pobegniti od nje?
Hipoteka - kaj je to?
Hipoteka je določena v zakonu z dne 6. julija 1982 o zemljiških in hipotekarnih registrih ter hipoteki . Hipoteka je zakon, ki ščiti banko v primeru neplačila posojila. Hipoteka nastane ob vpisu v oddelek IV zemljiškega in hipotekarnega registra nepremičnin in poteče, ko se hipoteka odplača. Če ljudje, ki so vzeli posojilo, iz nekega razloga prenehajo plačevati obroke, banka s pomočjo sodnega izvršitelja proda nepremičnino . Vse to za izterjavo dolgovanega denarja.
Hipoteka je omejena stvarna stvar na nepremičninah. Hipoteka se lahko naloži na celotni nepremičnini ali njenem delnem delu . Zanimivo je, da hipoteka lahko zavaruje več terjatev in poteče, ko je dolg poplačan . Ne pozabite oddati vloge za njegovo izbris iz zemljiškega in hipotekarnega registra in priložiti potrdilo banke o odplačilu posojila.
Hipotekarno posojilo lahko hitreje odplačujete , kar vam bo omogočilo, da odstranite vpis hipoteke iz zemljiškega in hipotekarnega registra.
Hipoteka - vrste
Kot kaže, je hipoteka zapleten pravni koncept, ki ga zajemajo posebni predpisi. Obstaja več vrst hipoteke, ki se bistveno razlikujejo med seboj.
Katere vrste hipotek imamo?
- Obvezna hipoteka - prisilna hipoteka nastane brez volje in vednosti lastnika nepremičnine. Gre za obvezen vpis v zemljiško-hipotekarni register in se opravi na podlagi odredbe sodišča o odobritvi varščine.
- Pogodbena hipoteka - ustanovljena s soglasjem posojilojemalca. Dokler posojilo ni v celoti odplačano, je banka lastnik stanovanja, nepremičnina pa zagotavlja materialno varnost v primeru, da posojilojemalec ne izpolni posojila.
- Omejena hipoteka - ukinjena je bila leta 2011 zaradi spremembe zakona o zemljiških in hipotekarnih registrih. Zavarovala je bodoče terjatve v nedoločenem znesku, npr. Obresti.
- Skupna hipoteka - zaračuna več nepremičnin hkrati in upnik lahko zahteva zadovoljstvo katere koli od njih.
- Povratna hipoteka - je hrbtna hipoteka. Za kaj se gre? Oseba ne plačuje obrokov, ampak proda svoje stanovanje neki ustanovi, v zameno pa dobiva denar vsak mesec, gre za znesek, ki ni dohodninski. Oseba, ki se odloči za povratno hipoteko, ima pravico živeti v tem stanovanju ves čas trajanja pogodbe. Šele po smrti osebe, ki živi v takšnem stanovanju, bo zavod imel pravico prodati stanovanje.
Hipoteka - kako nastane?
Vsem ni jasno, kdaj nastane hipoteka. To se zgodi, ko se hipoteka vpiše v oddelek IV zemljiškega in hipotekarnega registra . To je trenutek, ko banka zavaruje svoj denar. Hipoteka lahko zavaruje več zahtevkov. Če posojila ni odplačano, ima banka pravico zaseči obremenjeno premoženje in ga prodati.