Trg nepremičnin je ogromen. Najpogosteje jo začnemo zanimati, ko nameravamo kupiti stanovanje ali hišo , jo prodati ali investirati v nepremičnine . Sam trg se spreminja zelo dinamično in pod vplivom številnih dejavnikov, vendar obstaja več fiksnih pravil, ki se jih je treba držati. Kaj morate vedeti o nepremičninah, zakaj se njena vrednost toliko spreminja in kako se ne izgubiti v njej? Preverili smo!
Nepremičnine - nakup stanovanja ali hiše
Veliko ljudi sanja o svojem kotičku. Nekateri najemajo posojila… in kaj naprej? Katerih pravil je treba upoštevati, ko želite kupiti stanovanje ali hišo?
Na samem začetku je vredno razmisliti, koliko denarja želite porabiti za nakup lastne nepremičnine. To je zelo pomembno in ključno vprašanje. V tem primeru vas morajo voditi ne sanje, ampak razum. Pogosto nas posojilo veže več let.
Naslednja faza je iskanje hiše in stanovanja. Odgovorite na vprašanja - kakšna so vaša pričakovanja , ali potrebujete garažo, balkon, teraso, ločeno kuhinjo ali morda tri sobe? Vredno je določiti svoje potrebe, zahvaljujoč vam bo lažje iskanje.
Razmislite, ali ste vključili dodatne stroške . Nakup stanovanja ni vse - še vedno ga je treba urediti, vedno bo treba plačati nekaj dodatnih stroškov, povezanih s stroški bivanja. Razmislite tudi o stroških, povezanih z nakupom nepremičnin - to bo obisk pri notarju, davki, sodne takse ali posredniška provizija.
Ne pozabite se dogovoriti za ogled stanovanj, ko je še vedno svetlo. Lažje boste ocenili stanje stanovanja.
Na kaj je še treba biti pozoren?
- razmislite o lokaciji - ali imate avto in lahko greste na delo? Ali pa morda želite živeti v samem centru?
- preverite javni prevoz v bližini hiše
- preverite razpoložljivost parkirišč
- preverite, ali imate na območju zelene površine, kjer lahko počivate
- okolica - preverite neposredno območje in se prepričajte, da je varen
Po drugi strani pa se je vredno podrobneje seznaniti z zgodovino stavbe - njenim tipom (novi bloki, stanovanjske hiše itd.) In stanjem stavbe (njeno starost, splošno stanje, materiali, iz katerih je bilo izdelano), na katerem nadstropju se stanovanje nahaja in celo njegovo lokacijo.
Prav tako je vredno postaviti nekaj pomembnih vprašanj - na primer o sosedih , izvedenih obnovah , ali bo stanovanje prazno in podobno.
Razmislite tudi o tem, ali je cena nepremičnine ustrezna lokaciji in standardu hiše ali stanovanja .
Ne pozabite preveriti pravnega statusa hiše ali stanovanja! Vprašajte lastnika za:
- notarsko dejanje
- izpisek iz zemljiškega in hipotekarnega registra
- potrdilo o zaostali plačilu z najemninami
- obveznost pregleda vseh članov gospodinjstva
- potrditev, da stanovanje nima pravice do dosmrtnega zapora.
Nepremičnine - prodaja stanovanja ali hiše
Kaj pa če ste oseba, ki namerava prodati stanovanje? Poskusite izpolniti vse pozive v zgornjem odstavku.
Najprej ne pozabite pripraviti vseh potrebnih dokumentov . Vaša odgovornost je oseba, ki kotira nepremičnino na prodaj. Pripravite se na vprašanja o prenovah - vse si jih je vredno zapomniti, saj jih bo oseba, ki jih bo kupil, zagotovo vprašala o njih.
Uporabite lahko storitve nepremičninskega posrednika . Ta možnost je še posebej namenjena ljudem, ki nimajo pojma, kako to storiti. Nepremičninski posrednik vam bo zagotovo povedal, kaj bo potrebno, in tudi ocenil vrednost stanovanja.
Pripravite stanovanje na prodajo. Ne pozabite, da bolj kot je to prijetnejši, večje so možnosti za prodajo. Naj bo čisto, znebite se nepotrebnih stvari.
Nepremičnine - naložba
Nakup stanovanja ali hiše je naložba, neke vrste varščina. Njegova vrednost se lahko dinamično spreminja - odvisno od razmer na trgu, sprememb, ki se dogajajo v neposredni bližini (nove stavbe, ki omejujejo pogled, boljši javni prevoz itd.). Preverite, kako investirati.
Nepremičnine - davek
Ah, ti nesrečni davki! Najdemo jih skoraj povsod in to velja tudi tukaj. Davek na nepremičnine se plačuje tako za zemljišča kot za zgradbe. Zato so ljudje, ki imajo v lasti nepremičnine, dolžni redno plačevati davek v državno blagajno.
Na voljo imate le 14 dni, da o nakupu nepremičnine prijavite komunali. Kdo je zavezan za davek na nepremičnine?
- lastniki
- ljudje, ki uporabljajo zemljišče, ne da bi bili lastnik
- imetniki javne lastnine
Višina davka je odvisna od dveh pomembnih dejavnikov: površine zemljišča ali stavbe in davčne stopnje, ki jo je določila občina.
Vsaka občina določi davčne stopnje posebej. Fizične osebe plačujejo davek na nepremičnine v štirih obrokih na 4 datume : 15. marca, 15. maja, 15. septembra in 15. novembra. Če znesek davka ne presega 100 PLN , ga je treba plačati enkrat.